Многие типовые квартиры, особенно построенные уже давно, не отличаются кухнями большого метража. Современные дизайнерские решения в целях повышения функциональности помещений предлагают объединить кухню с гостиной или столовой.
Такие идеи приходят в голову многим владельцам квадратных метров, и они принимаются за строительные работы, рассудив примерно так: "Моя квартира, что хочу, то и делаю!". Но, как правило, у всех таких решительных хозяев квартир есть бдительные соседи, которые в один прекрасный день приводят к ним на порог представителей административных органов. Вся история заканчивается печально - оказывается, что без надлежащих документов нельзя разрушать старые стены квартиры. Как правило, в таких случаях незадачливому хозяину выписывается штраф и предписание восстановить все разрушенное в предельно короткий срок. Что же нужно знать и предпринять для перепланировки?
Документы для перепланировки
- Техническая документация из БТИ. Она включает в себя план и экспликацию помещений, а также выписку из технического паспорта.
- Техническое заключение и разработанный проект перепланировки. Эти документы можно заказать в любой специализированной проектной организации.
- Согласование разработанного проекта в СЭС, УГПС, АПУ. При необходимости проект также согласовывается в Газовой инспекции, Водоканале и Госэкспертизе.
- Заключение жилищной инспекции. В нем подтверждается соответствие проекта нормам эксплуатации жилого фонда.
- Согласие ДЭЗ, ЖСК и соседей на перепланировку.
- Копия лицевого счета.
- Выписка из домовой книги.
- Страховой договор.
- Заявление в местные органы самоуправления.
При любой перепланировке нужно обязательно учитывать расположение электропроводки и газовых, водопроводных и канализационных труб, а также вероятность их переноса.
Планировка квартир "1-510"
Внутренние стены в квартирах серии "1-510" состоят из бетонных панелей толщиной 270 мм. Перегородки, как правило, - из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Планировка "1-510" - Планировка однокомнатной квартиры
Кухня такой квартиры имеет площадь 5,22 кв. м. Несомненно, в таком помещении достаточно тесно. При перепланировке можно руководствоваться двумя вариантами:
- Перенести перегородку между маленькой кухней и комнатой до окна. Это даст возможность немного увеличить кухню за счет комнаты. Дверь в кухню при этом остается или снимается, а в проеме выполняется арка из гипсокартона.
- Полностью или частично убрать перегородку, сделав одно общее помещение, разделенное на зоны. В этом случае убирается и дверь на кухню.
В обоих случаях кухонную мебель лучше всего расположить углом - у стены, где находятся плита и раковина и у стены, разделяющей кухню и ванную.
Планировка "1-510" - Планировка двухкомнатной квартиры
Серия "1-510" отличается маленькими кухонными помещениями. Кухня в двухкомнатной квартире тоже имеет площадь 5,22 кв. м. Здесь выбор возможных перепланировок ограничен. Единственный вариант - это снос перегородки между кухней и большой комнатой. Правда, можно заодно убрать и перегородку между прихожей и этой же комнатой, превратив все помещение в просторный салон. Расположение мебели на кухне в случае перепланировки производится у стены, где находятся плита и раковина. Обеденный стол или напольную мебель со столешницей можно установить и перед окном.
Планировка квартир "1-511"
В этой серии внутренние бетонные стены имеют толщину 270 мм, гипсобетонные перегородки - 80 мм.
Планировка "1-511" - Планировка однокомнатной квартиры
Однокомнатная квартира
Площадь кухни в однокомнатных квартирах серии "1-511" - 5, 29 кв. м. Здесь возможны два варианта:
- Полностью или частично снести перегородку между кухней и комнатой, разделив все помещение на зоны.
- Снести перегородку между кухней и комнатой, а затем установить другую, продолжающую стену ванной и делящую комнату пополам. В итоге получается достаточно большая кухня-гостиная с выходом на балкон и еще небольшая комната, которая может служить спальней.
Планировка "1-511" - Планировка двухкомнатной квартиры
Кухня - 5, 21 кв. м. Двухкомнатные квартиры этой серии предоставляют интереснейшую возможность для перепланировки. Если, к примеру, убрать перегородку между кухней и комнатой, а дверь в кухню - заложить, то получится неплохой вариант кухни-гостиной с готовой нишей для холодильника. Кухонная мебель в этом случае необходима угловая, размещать ее целесообразно у стены
Планировка квартир "II-29"
Внутренние стены в домах этой серии сложены из кирпича. Их толщина - 160 мм, перегородки толщиной 80 мм - гипсобетонные.
Планировка "II-29" - Планировка однокомнатной квартиры
Площадь кухни в однокомнатных квартирах серии II-29 - 6,42 м. Для перепланировки кухни в квартире можно частично снести стену кухни и объединить ее с комнатой. При этом дверь в кухню снимается, а сама стена переносится на уровень стены ванной. Это даст возможность немного увеличить и прихожую, разместив в этом месте встроенный шкаф или другой объект для складирования. При таком варианте удобно будет размещать угловую кухонную мебель. Она сможет занять две стены.
Планировка "II-29" - Планировка двухкомнатной квартиры
Двухкомнатные квартиры этой серии отличаются небольшим метражом. Площадь кухни - 5, 35 кв. м. Именно поэтому имеет смысл увеличить одну из комнат за счет кухни. Частично убрав перегородку между ними, можно создать привлекательное помещение типа кухни-столовой или гостиной. При этом дверь в кухню снимается, а сама перегородка переносится вперед на один уровень со стеной ванны.
Планировка "II-29" - Планировка трехкомнатной квартиры
Так же, как и двухкомнатные, трехкомнатные квартиры серии II-29 отличаются небольшой площадью. Несомненно, для трехкомнатной квартиры кухня площадью в 5, 16 кв. м очень маленькая. Что здесь можно сделать? Полностью убрать перегородку вместе с встроенными шкафами в прихожей и стену, разделяющую кухню и комнату. По одной линии с дверью в кухне установить новую перегородку. Таким образом, площадь маленькой комнаты поделится между кухней и прихожей. Дверь в кухню можно оставить на прежнем месте или перенести ее на новую стену.
Планировка квартир "К-7"
В домах серии К-7 внутренние стены - бетонные панели толщиной 270 мм, а перегородки имеют толщину 80 мм и изготовлены из гипсобетона.
Планировка "К-7" - Планировка однокомнатной квартиры
Кухня в однокомнатной квартире этой серии имеет площадь 6,72 кв. м. Крайне неудобное расположение санузла не дает выбора перепланировок. Вариант тут практически один - полностью убрать стену комнаты. Прихожую от комнаты можно отделить новой стеной, расположенной на одном уровне со стеной туалета. При этом прихожая станет меньше, но используемая ее площадь от этого не пострадает. А полученное достаточно просторное помещение можно разделить на зоны и оборудовать в нем комнату "для всего".
Планировка "К-7" - Планировка двухкомнатной квартиры
Небольшой выбор для перепланировки представляют собой и двухкомнатные квартиры этой серии. Объединение кухни и маленькой комнаты - пожалуй, единственный выход. Кухня, имеющая 6,78 кв. м и комната в 11,2 кв. м превратятся в кухню-столовую. При этом можно убрать и встроенные шкафы, тогда площадь станет больше.
Планировка "К-7" - Планировка трехкомнатной квартиры
Прихожая разделяет трехкомнатную квартиру серии К-7 практически на две части. Здесь, так же, как и в двухкомнатной квартире, можно объединить кухню, площадью 6,78 кв. м и маленькую комнату, площадью 11, 32 кв. м. При этом дверь в кухню следует убрать, а стену перенести вперед в прихожую, выставив ее на один уровень с дверью в комнату.
